Kredyt mieszkaniowy jest produktem bankowym spełniającym marzenia o własnym domu, ale i spędzającym sen z powiem, z powodu długoterminowego związania kredytobiorcy z bankiem. Banki nie zawsze chętnie oferują bogatą gamę kredytów mieszkaniowych i nie zawsze mają równe chęci takich kredytów udzielać. Po pierwsze, zależy to od sytuacji w gospodarce, na rynku finansowym, a co za tym idzie od sytuacji banków. A dokładniej mówiąc, zależy to od stosunku kapitałów własnych banków, do kredytów. To decyduje o współczynniku wypłacalności banków. Gdy jest on niski, banki zazwyczaj mniej chętnie rozszerzają swoja ofertę kredytów mieszkaniowych.
Kredyty mieszkaniowe mimo to są popularne, ale nie zawsze łatwo je otrzymać. Również bieżące wyniki finansowe banków mają nie mały wpływ na ich akcje kredytową. Każde powiększenie aktywów banku daje im możliwość do udzielenia większej ilości kredytów. Dlatego też, spadek zysków banków przekłada się bezpośrednio na ich ograniczenie co do produktów, jakimi są kredyty mieszkaniowe. Jednak nie tylko o ilość aktywów bankowych tu chodzi, ale także o ich jakość. Jednym słowem, nie jest tak łatwo otrzymać kredyty hipoteczne. Nie zawsze musi to być nawet nasza wina, czy wina naszych słabych zarobków. Może to być równocześnie wina złych wyników finansowych banków.